Tető állapotfelmérés 2.

Létrehozva 2017. január 12. Utoljára módosítva 2017. január 21.
Írta: Bartos Péter

 Kérjük, ne telefonon, hanem e-mailen (This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. címen )                                                                                          keressen minket!

 

 

 

 

Szóltunk már itt hasonló tetőfelmérésről, azonban e mostani érdekesebb, története, és a probléma méretei miatt.

  2013-ban kaptunk egy felkérést a jelen épület egy részletére vonatkozó javítási ajánlat megtételére. Ezt díjtalanul meg is tettük, megjelölve az ajánlatban a felületet (7.000 m2) melyen javításokat kell elvégezni, és a bekerülési költséget (3.8 millió netto azonnali munkavégzése télen ). A hibákat nem részleteztük. A munkákat más végezte el a saját hibafeltárása, és ajánlata alapján. 2016-ban ismételt felkérés érkezett immáron a teljes ( több mint 36.000 m2 ) tetőfelület átvizsgálására vonatkozóan. A felmérés bekerülése több mint 200.000 Ft netto. Munkavégzés  80 Km hatókörön.

 A felmérés eredménye egy "Jelentés" volt, melyhez csatotuk a terveken feltüntetett hibahelyek szkennelt képét, minden hibáról, vagy hiba típusról fotó és filmanyagot, táblázatban összesítést. Mindezt Internetes hozzáféréssel és DVD-n történő letárolással. A jelentés mellé díjmentesen készült egy javítási ajánlat (több mint 10 millió Ft netto).

 A jelen cikk a  2013-as felmérésen alapszik, a képek onnan származnak. Magyarázó szöveg a képek alatt.

 

01 DSCN1230

                                          

Csak az itt látható füstkupola ablakokból 150 db van ( további más típusból több mint 100 ) ! Amikor egy ilyen  tetőt kell átviszgálni, a lenti ázásnyomokból indul ki az ember ( mi legalább is abból indulunk ki ).  Azokból lehet  következtetni arra, hogy milyen jellegű lehet a hiba. Itt pl. sok ablaknál jelentkezett ázás ami azt is jelentheti, hogy  minden ablak rossz, de inkább azt hogy vannak rossz ablakok, és vannak olyan hibák amik az ablakoknál  jelentkeznek, de nem az  ablak hibája okozza az ázást.  

 

02 DSCN1175

 

 

 Ahogy fönt, úgy lent sem látni az épület végét. (pedig itt az épület szélességét és nem a hosszát fotóztuk).

 

 

03 DSCN1214

 

  Nézzük először milyen jellegű hibák nyomai fedezthetők föl.

 04 DSCN1215

 

05 DSCN1188 

 

  

 

06 DSCN1189

 

 

07 SAM 3249 

 

  Az az érdekes, hogy a fenti látványos hibák száma viszonylag csekély az össz hibaszámhoz képest. A 36.000   m2-es épületben max. 100- 200 ilyen egyedileg jól látható hiba van. A többségnél ( kb. 6000, tehát Hatosezerhiba)  csak azt látni milyen a padlószinten a megjelenése a hibának. (Ezek közül 2013-ban egynek a javítását sem  észleltük, vélhetőleg nem ismerték azt fel az ázások túlnyomó többségét eredményező fő hibaokot.)

 

08 36 DSCN1212 

 Az üzemeltető gondosan vezette a hibák nyílvántartását a betonon és tervanyagon. Bejelölte, megszámozta  azokat. (2013-ba  kb. 5000 m2-en 180 helyne  volt jelölés.) Ez egy hibának számít, jóllehet a kerített részen belüli csöpögés mellett a krétázott kereten kívül is van csepegés nyom, ami nyílván új hibaszámot érdemelne.

 

 

09 46 DSCN1190

 

  Egy kis túlzás a jelölésnél. De nem ez a lényeg, hanem a folt színe. Határozott folt, vassal érintkezik a víz, és oldja a lenti  betonból a kalciumot....tehát? Messziről is folyhat ide a víz ahol lecsöpög, és évek óta folydogál. ( Egészen pontosan az épület átadásától, ...tehát kivitelezési hibára is lehet számolni a tetőn.)

 

10 48 43 DSCN1184 

 

 

11 91 DSCN1208 

 

12 92 SAM 3250 

 

 

13 98 DSCN1219 

 

14 DSCN1200 

 

 

 

15 DSCN1201

 

 

16 DSCN1176

 

 

 Unalmasnak tűnhet. A 129-es hibánál meg is állunk, hiszen ez még gombócból is sok, nem egy 6 paletta magas  raktárban, ahol több helyet kellene szabadon hagyni az ázások miatt, mint amennyi a raktározáshoz  biztonságosan rendelkezésre áll. 

 Nem vizsgáltuk, hogy a 2013-as javítások e hibák közül melyeket orvosolták, ugyanis maga a javítás      technológiája, anyag alkalmazása csak azt eredményezi, hogy a megbízható javítás előtt, amit akkor  oda felhordtak, el kell távolítani. ( Fogósabb feladat az eltávolítást megoldani, mint magát a javítást véghez vinni.)

Tetők állapotfelmérése cikkgyűjtő itt.

bartospéter 2017